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工商银行
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一手个人住房贷款

 

  ☆ 业务简述:
  一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的,用于购买房地产开发企业依法建造、销(预)售住房的贷款。

  ☆ 适用对象
  一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)--65周岁(含)之间,并且具有良好的信用记录和还款意愿。

  ☆ 特色优势:
  1. 贷款期限长--最长期限可达30年。
  2. 贷款额度高--最高贷款金额可达到所购住房市场价值的80%。
  3. 融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用。
  4. 还款方式灵活--为您提供多种还款方式及特色还款服务,借款人可根据需求自由选择。
  5. 贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下,可在房产正式抵押登记前发放贷款。
  6. 贷后服务便捷--为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。

  ☆ 申请条件:
  申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件:
  1. 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  2. 具有良好的信用记录和还款意愿;
  3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  4. 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  5. 具有支付所购房屋首期购房款能力;
  6. 在工行开立个人结算账户;
  7. 能够提供工行认可的有效担保;
  8. 工行规定的其他条件。

  申请一手个人住房贷款,需提前准备并提供以下资料:
  1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;
  2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);
  3. 借款人经济收入证明及职业证明;
  4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;
  5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件,或首期付款的银行存款凭条;
  6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。


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  二手个人住房贷款
 

  ☆ 特色优势:
  二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色优势外,还具备以下特点:
  1. 房龄不受限--您在工行申请二手房贷款不受房龄限制,房龄超过20年的,也可在工行办理二手个人住房贷款。
  2. 交易资金监管服务优质安全--对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务,确保交易资金安全。
  3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下,工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。

  ☆ 申请条件:
  在工行申请二手个人住房贷款的,借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件,同时还需具备以下条件:
  1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利,所购房屋具有房屋所有权证;
  2. 房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

  申请二手个人住房贷款,需提前准备并提供以下资料:
  1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;
  2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);
  3. 借款人经济收入证明及职业证明;
  4. 所购二手房的房产权利证明;
  5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
  6. 如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。



 
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  个人住房公积金(组合)贷款
  ☆ 贷款期限:
  各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。

  ☆ 贷款利率:
  公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。
  组合贷款的商业性贷款部分按照工行个人住房商业贷款标准执行,住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。

  ☆ 还款方式:
  借款期限在1年(含1年)以内的,采用到期一次还本付息方法。借款期限在1年以上的,可采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。

  ☆ 申请贷款应提供的资料:
  1、合法的身份证件(居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件);
  2、住房公积金账号及借款人名章;
  3、合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;
  4、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;
  5、使用夫妻双方贷款额度的,须有配偶住房公积金账号、身份证及复印件,结婚证或其他证明夫妻关系的证明;
  6、当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
  您在办理组合贷款时除需提供上述资料外,还需要提供办理住房商业性贷款的资料。



 
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  个人商用房贷款
  ☆ 业务简述:
  个人商用房贷款是指中国工商银行向客户发放的用于购买商业用房的贷款。

  ☆ 产品特色:
  1. 贷款用途广:可以用于购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房(写字楼)、酒店和车位(库)等。
  2. 贷款手续便捷:个人商用房贷款的流程与普通个人住房贷款业务流程相同,可保证您方便快捷地获得工行个人商用房贷款。

  ☆ 申请条件:
  1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18周岁(含)-65周岁(含)之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的,须满足我国关于境外人士购房相关政策;
  2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明;
  3. 具有良好的信用记录和还款意愿;
  4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  5. 借款人单户(含配偶)在工行个人商用房贷款不超过3笔(已结清贷款除外);
  6. 具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议(拍卖房除外);
  7. 具有支付所购商用房首付款的能力,能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证;
  8. 同意贷款资金采用受托支付方式,委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付;
  9. 能够提供工行认可的有效担保;
  10. 在工行开立个人结算账户;
  11. 工行规定的其他条件。

  ☆ 贷款金额:
  贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的50%;商住两用房最高可达到所购房屋市场价值的55%。

  ☆ 贷款期限:
  贷款期限最短为1年(含),最长不超过10年。



 
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  个人质押贷款
  ☆ 业务简述:
  个人质押贷款是中国工商银行向客户发放的以合法有效的质押品为担保的人民币贷款。

  ☆ 产品特色:
  质物多样:银行存款、国债、理财产品、黄金、人寿保险单、账户贵金属等均可作为质押物;
  手续简便:部分质押物可通过个人网上银行办理个人质押贷款;
  贷款额度高:贷款额度单笔最高2500万元。其中,自助渠道(含网上银行和手机银行)办理个人质押贷款,单笔最高30万元,单户最高1000万元;
  贷款期限长:最长可达3年;
  具备循环贷款功能:一次质押,循环使用,随借随还,方便快捷,并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。

  ☆ 申请条件:
  1. 具有相应民事行为能力的自然人;
  2. 借款人贷款用途符合国家法律法规及有关政策规定,承诺贷款不进入证券市场、期货市场和用于房地产开发、股本权益性投资,不得用于借贷牟取非法收入;
  3. 提供银行认可的有效质物作担保;
  4. 在工商银行开立个人结算账户;
  5. 银行规定的其他条件。

  申请办理网上银行个人质押贷款业务的,还须符合如下条件:
  1. 持有为工商银行网上银行注册卡的理财金账户卡、工银灵通卡,且上述账户卡下挂符合规定的无折(单、凭证)类质物;
  2. 拥有工商银行网上银行个人客户证书。

  ☆ 申请资料:
  1. 申请人本人的有效身份证件,以第三人质物质押的,还需提供第三人有效身份证件;
  2. 有效质物证明;
  3. 贷款用途证明或声明;
  4. 银行规定的其他资料。


 
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  个人房屋抵押综合消费贷款
  ☆ 业务简述:
  个人房屋抵押综合消费贷款是指借款人以本人家庭或本人(含配偶)直系亲属名下的个人住房提供抵押担保,向贷款人申请用于个人合法合规消费及经营用途的人民币贷款。

  ☆产品特色:
  1. 贷款金额高:贷款最高金额可达300万元。
  2. 贷款期限长:贷款最长期限可达10年。
  3.贷款用途广泛。
  4.还款方式多样灵活。

  ☆ 申请条件:
  1、具有完全民事行为能力的自然人,且年龄在25(含)-60(含)周岁之间。
  2、具有固定工作单位,在本单位工作至少满一年的正式在编人员。
  3、具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明,在贷款人所在地有固定住所,有贷款人所在地户籍证明(或有效居住证明)。
  4、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良记录。
  5、提供合法、有效、可靠的房产抵押。
  6、有明确、合法、合规的贷款用途。
  7、在工商银行开立个人结算账户。
  8、银行规定的其他条件。

  ☆ 申请资料:
  1、《个人贷款申请表》。
  2、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件以及在本单位连续工作一年以上的证明材料。
  3、个人还款能力证明,如银行代发工资明细、个人纳税证明、公积金缴纳证明、社会保险缴纳证明、具有稳定收益来源的资产收入证明及其他能够反映真实还款能力的证明材料。
  4、提供明确、合法、合规的贷款用途证明材料或签署贷款用途声明。
  5、抵押房产权属证明,如果抵押房产已办理了土地使用权证,则土地使用权证应同时提供;房产所有人(包括共有人)同意抵押的证明文件。
  6、以出租房产抵押的,承租人出具的因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺。
  7、抵押物价值评估需要的相关资料。
  8、贷款人要求提供的其他文件或资料。

 
  详情请咨询95588或当地工商银行
  秦州区:8212234           麦积区:2736704
  甘谷县:5622214           武山县:3421874
  秦安县:6521746           清水县:7151825
  张家川县:7812143



 
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主办:天水市房地产管理局  承办:天水在线  天视传媒